房龄15年的老小区能买么?-小区

莫莫等_待 06-05 00:01:34 147

房龄15年的老小区是能买的,毕竟在二三十年以内的房子还是可以的,如果房子比较新也更应该不错,15年还是比较新的。

能不能买呢? 关于这个问题,其实就得看自己的实际需要了,一个超过二十年的二手房值不值得购买? 第一:房贷问题。现在银行对于二手房的房贷审核极为严格,某些银行规定二手房房龄不能超过二十五年、二十年,甚至有的银行要求更为严格到十年,所以贷款是一个不容忽视的大问题。另外土地的使用年限也是影响贷款年限的重要原因,土地使用年限一般为七十年,从开发商拿地开始就算起,如今还剩下多少年?土地使用年限太短了,房贷的年限也不会长。 第二:周边环境和地理位置。房龄比较长的二手房,一般周边环境都会比较不错,例如优质的教育资源、医疗资源等,所以这类房子的升职空间就算不大,但起码是保值的。 第三:物业问题。房龄大了之后,小区的修缮问题就不得不提上日程了,所以物业费会增加成本也是理所当然的。 第四:拆迁。如果这个二手房的位置比较好,在市区中间的部分,房子的建筑材料已经不符合现在的规定了,那么面临拆迁是早晚的事,这也算是一个好处了吧。 总之,超过二十年的二手房该不该买?值不值得买?还是要根据个人所需来决定。如果是二十年房龄的学区房,那自然是好的,如果是别的情况下的二手房,能选择新房就买新房。看完上面这些,大家是不是心里有就有数了呢?要买二手房的朋友,要衡量好了再下手。

能买。只要物业管理得好,设施完备绿化完整,电梯维护正常等都是能满足购买者的需要是可以买的。

一,房龄15年的老小区有哪些优点?

一类房子或者一套房子,到底值不值得我们购买,首先我们需要了解它有哪些优点和缺点。

只有这样我们才能够结合自己的需求,看看到底适不适合自己,能不能够满足自己?

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因此我们不妨先一起来看一看,房龄15年的老小区有哪些优点?

第1个优点,单价低,总价便宜。

经常关注我国房地产市场的朋友,就知道在二手房市场里面同一个区域,楼龄越大房价越便宜。

楼龄越老的小区在单价上相对比较低,总价上就比较便宜了,对大部分购房朋友而言,买房的门槛也相对较低。

说到底,我们可以利用手礼,不是很多的资金,也能够快速的买房,解决自己的居住需求。

第2个优点,地段好。

回顾历史,你会发现,从1998年成立商品房,我国的房地产市场已经走过了将近22个年头。

所以楼龄已经在15年左右的老小区,地段往往是非常好的,是较早开发的区域。

地段好,房屋的价值相对较高,周边的配套也相对成熟,不管是生活还是工作,都非常的方便。

……

的确如此,老小区的房龄虽然已经15年了,但是他也有着这样的一些优点。

当然了,部分老小区还有其他的一些优点,比如大有重点的学区指标。

甚至在一些发展非常迅速的城市里面,老小区还面临着拆迁的可能。

二,房龄15年的老小区有哪些缺点?

我常常告诉大家,没有十全十美的房子,有优点的房子,就一定存在很多的缺点。

而像这种房龄已经超过15年的老小区,因为建筑年代的久远,往往缺点是最多的。

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因此我们再一起来看一看,房龄在15年的老小区又有哪些具体的缺点?

第1个缺点,建筑质量差。

我们必须明白这样一个道理,建筑水平也是随着时间的向后推移而逐渐提升的。

说到底,楼龄已经15年的老小区,在那个年代的建筑施工工艺是有欠缺的,房屋的质量是有瑕疵的。

这样的老小区房屋的质量不仅有问题,而且居住起来不是特别的舒适,隔音的效果也不是特别好。

第2个缺点,居住环境不好。

不得不承认,楼龄已经15年的老小区,在那个年代或许还算可以,但在当下一对比,居住环境是不好的。

这样的老小区很可能物业的管理水平特别有限,小区都是乱停乱放脏乱差。

而且小区的安保系数也相对较差,即便是有门卫也是请的一些退休的老人,根本没有起到任何作用,只是做做样子。

……

的确如此,老小区也有着很多的缺点,而且这些缺点都是非常具体的。

更何况老小区还有其他的一些缺点,比如很多老小区都是楼梯房,出行上下都不是特别的方便。

而且这样的老小区,如果建筑质量过差,常年的风吹日晒很可能已经开裂,已经有漏水的迹象。

三,房龄15年的老小区能买吗?

通过第一大点和第二大点,我们分别了解了,房龄在15年左右的老小区分别具备的优点和缺点。

但是尽管如此,很多朋友在买房的过程当中仍然难以做出正确的取舍,不知道到底该不该买,能不能买?

其实在我看来,如果你是一位刚需购房朋友,我认为15年左右的老小区仍然是可以购买的。

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对刚需朋友而言,“先上车,后换座”才是最佳的买房方式,毕竟房价一直在上涨。

而对投资朋友而言就要谨慎了,一定要选择那些物业管理水平相对较高,大牌房企修建,而且体量品相都保存得不错的老小区。

就重庆而言一定要购买龙湖修建的老小区,这些老小区在银行的金融属性是特别强的,完全不受楼龄限制,才有投资的价值。

当然每一个城市是不一样的,所以不同的购房朋友,在面临购买楼龄15年左右老小区的时候,应该结合所在城市的楼市小气候来取舍。

首先,超过15年的房子一般物业、景观都很差,这些都是直观的感受。物业差,可能会导致小区垃圾乱丢,养宠物的会把整个小区弄得都是小动物的排泄物。景观差,会影响我们的生活舒适度,比如小孩子没有地方玩耍。
第二:超过15年的小区规划不合理。比如人车不分流,小孩子在小区里面玩耍很危险。其次道路规划落后,可能小区的入口每次只能允许一辆汽车路过,如果稍微有一辆电车或者快递车阻挡,私家车就没法通过。
其次,小区内部一些电线路老化严重,很容易出现短路、漏电的情况,威胁业主人身安全。包括水管经过长时间的老化,水管破裂、漏水等情况时有发生,之前笔者买的二手房小区就出现过类似情况,有的业主三个月花了上万元的水费,很冤枉。更重要的是,你改水管的话还要改成明管,这样对于已经装修好的房子来说很会难看。
第三:超过15年的小区户型规划严重不合理,可能客厅很大,卫生间和厨房很小,甚至难以满足日常生活的需求。还有可能采光会受到较大影响,暗卫等。
第四:升值潜力基本没有。这是最后一点,也是最重要的原因之一。我们买房虽然不是炒房客,但谁也不希望自己的房子贬值,特别是等到我们换房子的时候更是如此。
老破小如果没有优质学区加持,那么接盘的人群就会小很多,再加上没有好物业、好户型,好绿化,对于以后的年轻人是肯定看不上的,降价或许都不会看一眼。

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