原有房贷如何转换为新版房贷?-新版

yzh_123456 01-14 17:45:16 66

必须要转换吗?
是的。国家正在推动利率市场化改革,促进贷款利率“两轨合一轨”,贷款利率定价参考LPR是大势所趋,建议及时转换。
转换范围:2020年1月1日前已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率个人住房贷款(包括公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款)。
除了公积金个人住房贷款和2020年12月31日前到期的贷款可不转换,其他都需要转换,以各银行通知为准。
什么时候转换?
2020年3月1日至2020年8月31日。
如果你在银行有房贷(主要是2019年10月8日之前办理的),最快从明天(3月1日)起收到银行的通知,商量贷款合同变更事宜。
昨天已经陆续有工商银行、建社银行、招商银行、中国银行等银行发布了办理方法。
大家 注意关注各自贷款银行的官网和网点公告、短信、邮件、手机银行和电话通知等,在接到通知后,选择最简便的方式,变更原个人房贷的合同条款。
两种转换形式可以选择!
这次的换锚,央行提供了两个选择,一是选择固定利率,二是一年一变的浮动利率。
选择固定利率:在未来20或30年的还款周期里,你的房贷利率都保持不变。举个例子,你在去年买了房,你的房贷利率是5.39%,选择了固定利率,意味着未来30年都是5.39%。
选择一年一变的浮动利率:房贷利率每年都可以调整一次,如果当年最新的LPR利率下降,房贷利率也随之下降。

原有房贷想要转换成新版房贷,我觉得应该到当初办理房屋贷款的机构去咨询一下,看看需要携带哪些证件材料和相关办理手续,按照提示进行办理。

加减点数怎么算?

根据中国人民银行〔2019〕第30号公告,房贷的定价基准转换为LPR后,加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月LPR的差值(可为负值)。过去浮动利率贷款一般是贷款基准利率浮动一定的比例确定,那么对应不同浮动比例下的利率,转换后的加减点分别是多少呢?
举例来说,比如借款人小王,买房时享受了贷款基准利率打九折(下浮10%)的优惠,贷款日2015年8月1日,期限是20年。
如果小王选择将这笔房贷的定价基准转换为LPR,现在5年期贷款基准利率是4.9%,转换前的实际执行利率就是4.9×(1-10%)=4.41%。2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。根据转换时点利率保持不变的原则,小王这笔房贷的加减点数就是-0.39%=4.41%-4.8%,即减39个基点。
此后,直至这笔房贷偿还完毕为止,这个加减点数都保持不变,房贷利率将随着5年期以上LPR的变动而变化。
转换后每个月按什么利率还?
首先,要理解三个概念:
转换时间:将个人房贷的定价基准转换为LPR的时间(在2020年3月1日至8月31日之间)。转换时,您和银行需要协商确定:一是加减点数,具体计算方法见第一部分;二是重定价日和重定价周期。
重定价日:是指重新按照最新的定价基准(转换前为贷款基准利率,转换后为LPR)计算贷款执行利率的时间。一般为每年1月1日,或者每年与贷款发放日对应的日期。
重定价周期:重新确定执行利率的周期。若房贷利率一年一变,那么重定价周期就是一年。
定价基准转换为LPR后,利率在第一个重定价日前不会发生变化,从第一个重定价日开始才可能随当时的LPR而变化。重定价日和重定价周期可执行原合同约定,也可由借贷双方重新约定,房贷重新约定的重定价周期最短为一年。
以上的案例你get到了吗
小伙伴们赶紧转发给你身边的人吧~

方法一:带上有效证件去贷款银行办理
方法二:下载对应 app,在app上办理。

1,到银行营业厅办理。
2.通过手机下载银行App进行登录办理。

到你原有的贷款银行去咨询就知道了。

原有房贷如何转换为新版房贷?
智能柜员机:需携带身份证前往我行网点通过智能柜员机办理,办理过程中如有疑问,可咨询网点客服人员。
办理路径:智能柜员机—贷款—利率基准转换—身份证识别—一键转换,按提示操作办理即可。
如您确实不习惯使用自助渠道,您也可以就近选择任意一家贷款服务行,无需到原贷款经办行,需主借款人及共同借款人携带身份证同时前往贷款服务行,如贷款使用户口本等其他证件办理,需一并携带。

原有房贷显示转换为新版房贷,还要银行是否允许,有的银行可能不会转换,如果能转换到去银行申请

可以到给你发放房贷的银行去办理。
也可以通过该银行手机app办理。
方法很简单,只是在转换前要考虑清楚,转换为那种方式最适合自己。aqui te amo。

这个转换各大银行已经通过手机短信,app等多种方式通知了,具体的转换条件就不说了,银行都有公示。
操作步骤很简单的,可以登录app转换,也可以去银行找工作人员转换,记得带好证件。

如果想把原有的房贷转换成为新版的房贷。就根据相关的一些规定啊。有相关的部门制定了相关的规章制度等等根据这些规定就可以了。

愿意房贷要想转化为新版房贷,可以到银行去咨询并办理,这样会更清楚明白。

原有房贷转换为新版房贷,可以到给发放房贷的银行去办理即可。

工行、建行、农行、中行、邮储等五大行发布公告,称未转房贷定价基准的,从8月25日起银行主动帮大家转为LPR定价,规则一样,都是分两步进行,首先根据原贷款利率和2019年12月当期的LPR确定加点值;

按照原合同约定的重定价日执行,有每年1月1日、贷款发放日两种,以贷款合同为准。例如重新定价日每年1月1日,则新的贷款利率按照12月20日同期LPR+基点计算。

扩展资料:

原有房贷转换介绍如下:

要是不愿意办理定价基准转换的朋友,可以等着银行批量转后,再申请变回原来的定价方式。要注意的是,各家银行申请撤销批量转的是不同的,虽说截止日期都是2020年12月31日,什么时候开始就要看各家银行的通知里规定了。

有共借情况的贷款,借款人可以选择手机银行、网银、智慧柜员机渠道交叉申请,个贷中心和网点高低柜不能交叉受理。苹果手机用户需待APP版本更新以后才能使用。

参考资料来源:人民网-LPR转换迎倒计时,房贷要不要转?听听专家建议

参考资料来源:人民网-房贷一族注意了,房贷算法要变!

有些银行直接在手机银行就可操作,有的需要你的客户经理在后台操作

原有房贷如何转换为新版房贷,这要看你是在哪个银行办理的。你可以在手机app上进行转换,也可以去银行网点进行办理。