购房中开发商延期交房可以解除合同吗?-延期购房开发商解除合同可以

旋转的马桶 01-11 18:38:37 116

可以的。开发商延期交付,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,也不给出合理理由或者一味推脱逃避的,买房人可以要求解除合同,并要求开发商承担违约责任,赔偿自己的损失。
如何应对开发商延期交房的情况?
购房者需要注意:如果合同中对交房的履行标准没有约定或者约定不明,就应以房屋所有权证取得的时间为交房时间。因此虽然已经将房屋建造完毕并通过竣工验收,但没有在约定期限之内办好房产权证,构成延期的,购房者就可以要求开发商按照合同约定支付违约金。
①延期交付,经催告后开发商在合理期限内交付的,购房者不能要求解除合同,但是可以让开发商按延期天数承担违约金赔偿。
②开发商延期交房,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,但是给出延期交房的理由,这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由,但属于购房者能够承受的范围,例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等,购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。
③开发商延期交付,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,也不给出合理理由或者一味推脱逃避的,买房人可以要求解除合同,并要求开发商承担违约责任,赔偿自己的损失。

购房合同中,延期交房不能解除合同 但是可以要求开发商承担违约责任,给付相应的违约金,如果由于质量原因,确实已经不能交付房屋的,可以解除合同。

首先,根据法律规定,交房是指,开放商把钥匙交给买房人,并且将房屋转移给买房人占有,就视为房屋的交付使用。但是如果买卖双方在合同中明确约定“交房”不仅要转移占有,同时还要转移房屋所有权的,就是要办理房产证的,如果有类似的约定则按照约定来履行。
其次,开发商延迟交房的,购房者要先进行催告,催告后三个月仍然没有交房的,购房者可以要求解除合同,要求开发商返还房款,并且可以要对方支付违约金或者赔偿损失。违约金的数额有约定的按约定,没有约定的按照有关部门公布的或者有关机构评定的同地段同类房屋租金的标准来确定。
最后,开发商延迟交房,购房者在催告后,应该在3个月内行使解除权;如果没有进行催告,那么应当在解除权发生之日(一般是逾期之日)一年内行使自己的解除权。如果到期没有行使的,解除权消灭,就不能再解除合同了。
在上述案例中,开发商逾期交房,姜先生可以对其进行催告,催告后三个月内对方仍然没有交房的,姜先生可以要求解除合同,要求对方返还购房款以及支付违约金或者赔偿金。

有的时候我们买了新房并不能够按照合同上约定的时候接手到房屋,这种情况就属于延期交房,既然在合同中有交房的时间规定,那么延期交房可以退房吗?
合同法中有规定表明出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。延期交房是可以要求退房的。
不可抗力因素导致的延期交房是合理的。而即使这些不可抗力因素属于合理的延期理由,也不能无限制地延期下去,必须要有个期限,当不可抗力因素消失后,给予一定的合理延期期限。而合理与否,需要由购房者和开发商协商。或者通过法院或者仲裁部门裁定。
现实生活中,房屋买卖合同对于开发商的约束力并没有那么大。主要原因是购房合同是开发商提供的,对于延期交房等可能产生纠纷的一些情况,开发商早就想到了应对的措施,规避其中带来的一些风险。而约定的违约金低于购房者实际损失的时候,购房者很难举证自己的实际损失有哪些。
法律依据:
《中华人民共和国合同法》第一百一十三条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的,依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

遇到开发商延期交房,购房者是不能直接要求解除合同退房的,根据最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释中第十二条和第十三条规定,房屋存在主体结构质量,或者影响居住的其他重大质量问题,购房者才可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的情形。

购房开发商延期交房也是可以解除合同的,毕竟开发商延期交房是一种违约行为,只要合同违约,另一方就可以主张解除合同,并且让开发商支付违约金。但是一般情况下都不会解除合同,而开发商会按月支付违约金。

姜先生购买了一套期房,已将交了30%的首付款,开发生承诺于2018年2月份交房,但是后来没能按期交房,原因是预售证未办好,预计到9月底才能交房。那么,该如何维权?他可以要求退房吗?
首先,根据法律规定,交房是指,开放商把钥匙交给买房人,并且将房屋转移给买房人占有,就视为房屋的交付使用。但是如果买卖双方在合同中明确约定“交房”不仅要转移占有,同时还要转移房屋所有权的,就是要办理房产证的,如果有类似的约定则按照约定来履行。
其次,开发商延迟交房的,购房者要先进行催告,催告后三个月仍然没有交房的,购房者可以要求解除合同,要求开发商返还房款,并且可以要对方支付违约金或者赔偿损失。违约金的数额有约定的按约定,没有约定的按照有关部门公布的或者有关机构评定的同地段同类房屋租金的标准来确定。
最后,开发商延迟交房,购房者在催告后,应该在3个月内行使解除权;如果没有进行催告,那么应当在解除权发生之日(一般是逾期之日)一年内行使自己的解除权。如果到期没有行使的,解除权消灭,就不能再解除合同了。
在上述案例中,开发商逾期交房,姜先生可以对其进行催告,催告后三个月内对方仍然没有交房的,姜先生可以要求解除合同,要求对方返还购房款以及支付违约金或者赔偿金。
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1、催告
开发商逾期交房购房人想要解除合同的,应当先进行催告。催告最好以快递等可保留凭证的方式进行。
2、开发商在三个月内有无交房
如果经购房人催告后三个月,开发商依旧没有交房,这时购房者取得购房合同的解除权。
需注意:购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始,一年后结束,即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同,超过一年期限,则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外。)并且,如果在购房者取得解除权后,开发商有催告购房者行使解除权的,则解除权的有效期缩短为三个月。